项目快讯 - 北方亚事助力重庆渝地资产CMBS成功发行
2026-06-11 09:00:07
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重庆市属国企标准化CMBS · 创中西部同期最低利率华泰-重庆渝地资产商业物业资产支持专项计划（CMBS）在深圳证券交易所正式发行，场内挂牌交易。这是重庆市属国有企业落地的标准化CMBS，是重庆市国资委"三攻坚一盘活"改革部署中具有里程碑意义的标杆项目。项目总规模20.6亿元，期限24年（至2050年）。优先级"渝地ZC1A"（146610.SZ）获AAAAsf评级，票面利率低至2.08%，创同期中西部全市场CMBS最低利率纪录。簿记阶段意向申购规模达55.62亿元，全场认购倍数2.7倍，银行、保险、资管等各类机构全额抢配。原始权益人渝地资产系重庆市地产集团全资子公司，地产集团为重庆国资委直管、资信评级AAA的千亿级市级城投平台。本项目为纯国资自持物业，无民企房企信用瑕疵，履约稳定性远高于地产系CMBS。北方亚事对入池全部主城核心商圈商业物业进行系统性评估，深入分析各物业实际运营状况，结合市场租金水平、空置率波动区间及宏观市场趋势，构建合理的评估模型。›底层资产：甲级写字楼 + 区域购物中心，产权完整无纠纷›整体出租率90%以上，中长期租约锁定，现金流稳定评估团队充分考虑底层不动产抵押登记及母公司重庆市地产集团全额本息差额补足的双重增信安排，科学审慎确定资产估值区间，为2.08%的低位定价提供了坚实的价值支撑。本项目为北方亚事在长周期（24年）城投CMBS评估领域的重要实践。评估结论同时为渝地资产整单储架注册项下的持续运作奠定基础。›24年长周期 + 多节点提前还本条款，匹配商业地产生命周期›深交所标准化挂牌，支持四类场内交易，流动性优于银行间非标簿记意向申购55.62亿元 · 全场倍数2.7倍 · 银行/保险/资管全额抢配2.08%的票面利率奠定了中西部城投CMBS定价锚点，后续西南多地市属城投CMBS项目均参考本单成本与交易架构申报，形成了显著的市场示范效应。本项目为重庆国资盘活存量商业地产提供了标准化样板，融资逻辑契合重庆国资存量盘活改革方向，成为重庆及西南地区城投经营性物业证券化的参考模板。本单为渝地资产整单储架注册项下首发落地项目，储架额度统一审批，有效节省重复申报及中介审批成本。2020年荣获行业协会"两优一先"优秀共产党员称号。深耕资产评估行业十五年，擅长企业价值评估、股权估值、房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等各类资产评估业务。三十年来，北方亚事始终秉持"发现价值，创造价值"的专业信仰，以严谨评估服务为企业高质量发展保驾护航。在价值发现的道路上，北方亚事始终与您同行。北方亚事资产评估有限责任公司
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