项目快讯 - 北方亚事助力华泰—重庆地产商业物业 1 期储架型 CMBS成功发行

2026-06-13 10:00:07 0

储架 C M B S

精准评估赋能发展

北方亚事助力华泰—重庆地产商业物业1期CMBS项目发行工作

11.3 亿元

发行规模

24 年

产品期限

1.91%

票面利率

AAAsf

产品评级

项目背景

近日，由北方亚事资产评估有限责任公司重庆分公司参与的华泰-重庆地产商业物业1期资产支持专项计划CMBS（26渝地储架CMBS-1，代码500457）成功发行。作为该项目的核心评估机构，北方亚事以专业、严谨、科学的评估服务，为产品以全国储架CMBS历史最低利率成功发行提供了坚实支撑。

本项目是重庆市地产集团旗下渝地资产发起的储架CMBS产品，也是重庆国企盘活存量资产、创新融资模式的重要实践。项目在深交所挂牌，发行规模11.3亿元，期限24年，全场认购倍数达1.97倍，获得银行、保险、券商资管等各类机构投资者踊跃配置，是中西部城投商业物业证券化的标杆项目。

专业挑战

作为储架CMBS产品，本项目涉及底层物业估值评估等多维度专业工作，需严格遵循不动产评估规范，确保评估结果的科学性、严谨性和公信力。同时，项目需满足深交所标准化场内ABS的披露要求，对评估数据的准确性和合规性提出了更高要求。

解决方案

北方亚事重庆分公司组建了由资深评估师牵头的专项团队，对底层商业物业进行全流程评估。团队深入调研物业运营情况，综合分析物业区位优势、租约稳定性、市场租金水平等核心因素，为产品定价和风险控制提供了核心依据。同时，团队严格遵循行业规范和监管要求，确保评估报告的合规性和可追溯性。

核心成果

本次评估涵盖重庆主城区核心商圈商业物业，租约稳定，出租率优秀，年度净现金流对本息覆盖倍数超过发债要求。评估结果有力支撑了产品获得AAAsf评级及1.91%的票面利率——这一利率不仅刷新了全国储架CMBS历史最低纪录，也显著降低了重庆国企的融资成本，为后续储架额度发行奠定了坚实基础。

1.97 倍

全场认购倍数

AAAsf

产品评级

1.91%

票面利率

深交所

挂牌场所

价值意义

本项目的成功落地，不仅为重庆国企盘活存量资产提供了可复制的样本，也彰显了北方亚事在资产证券化评估领域的专业实力。作为行业排名前十的评估机构，北方亚事始终以"发现价值，创造价值"为理念，以专业评估服务为客户创造价值，为助推地方经济高质量发展贡献专业力量。

项目团队

北方亚事重庆分公司 · 核心评估团队

陈奕

北方亚事重庆分公司法定代表人

资质：资产评估师、房地产估价师、中级会计师
荣誉：2020年获行业协会"两优一先"优秀共产党员

深耕资产评估行业十五年，擅长企业价值评估、股权估值、房地产评估、机器设备评估、无形资产评估等各类资产评估业务，参与过重大项目：银行不良债权包处置项目、国有商品林价值评估项目、国有企业股权评估项目、国有企业资产证券化评估项目等。

北方亚事资产评估有限责任公司

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